50萬上車回報高 日買樓查詢飈

▲ 日本不動產董事蘇旭倫指，近日查詢投資日本樓的數字顯著上升，由以往一日5個增至10個。 （林宇翔攝）

日圓貶值，帶動港人到日本投資物業的興趣，由於50萬至60萬港元便可上車，打着「本金低、回報高」的旗幟，中介公司均指，近日查詢愈來愈多，新手之餘亦有熟客再入貨對冲。

日本不動產董事蘇旭倫指，本周一每百日圓兌港元滙率跌穿7元時，查詢數字已顯著上升，由以往一日4至5個增加至10個，而早前9、10月時平均有60至70宗成交，至於11月成交量會否上升，仍視乎市場可否維持熱熾氣氛。

他指今年中當地樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%，中心區更有12%至13%升幅，現時整體回報率已較去年跌，但一般淨回報仍有5%至7%，除受惠低滙率，現時樓價仍只是高峰時3成，料2020年日本舉辦奧運前仍是受歡迎項目。

他表示現時客路愈趨大眾化，有曾於日本投資的朋友介紹，談話間亦發現客人比以往更熟悉情況，到日本投資物業已從「另類投資」變成「普及投資」。

世紀21中華物業董事楊官華亦表示，除了查詢個案多了，親身到當地睇樓順道旅遊的客人亦增，由以往一周星期1組客，急增至現時6組，當中近3組會出價。

買優質單位 冀2020奧運勁升

他表示日本買樓的客人可分兩批，除了主力購買50、60萬港元單位的投資者，亦有部分人選擇買入位置較優的單位，「博」5年後、2020年奧運時樓市一升，樓價的跳躍能力較高。

楊官華指出，日圓下跌有業主多買一間來對冲，另一方面，日本樓價上升：「年頭做有些700萬日圓的樓，現時已經升至900萬日圓。」抵銷了日圓跌幅。